中興大學電梯華廈  南區買屋 / 南區買房 - 中興大學健康公園旁大坪數四房平車南區大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1200 萬 (含車位價)
參考單價：24.62 萬/坪
地址：台中市南區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大綠園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.746 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.358 坪
附屬建物面積：5.215 坪
共同使用：11.173 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
鄰近學校：市立信義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃稀有：總坪數近 49 坪含車位，室內格局為 4 房 2 廳 2 衛，前後雙大陽台，適合大家庭居住。 2. 地理位置優越：緊鄰健康公園與中興大學，周邊包含工學市場與美村商圈，生活機能極佳。 3. 社區環境單純：全社區僅 40 戶，人口結構單純，居住氛圍安靜，符合「鬧中取靜」的需求。 4. 交通便利性：電梯直達 B1，且擁有大平車位，解決停車問題；鄰近學校資源豐富。 5. 採光通風：格局方正，前後通風良好，採光條件理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，可能影響銀行核貸成數或貸款年限，且外觀與公共設施可能顯現老舊。 2. 管理費較低：每月管理費 3500 元對於大樓而言偏低，需留意公共基金儲備是否足以支應未來大型修繕。 3. 車位性質：車位位於 B1，雖為平面車位，但地下一層需注意通風與潮濕度影響。 4. 樓層因素：5 樓/7 樓，雖有電梯，但對於高齡家人而言仍需考量爬梯或電梯等待時間。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：可針對內裝進行現代化改造，提升居住質感與使用機能。 2. 家庭需求匹配：4 房格局在該價位區間具稀有性，適合三代同堂或有成長型家庭需求者。 3. 議價空間：房源標示提及價格可談，若預算彈性，有機會爭取較佳成交價。 4. 區域穩定性：南區學區與大學周邊需求穩定，長期持有心態下，抗跌性較佳。
威脅 (Threats)	1. 未來流動性：隨著屋齡持續增長（超過 40 年），未來轉手時可能面臨銀行老屋限貸困難，縮小買家族群。 2. 維修風險：高樓層老舊大樓可能有水管、防水或外牆修繕需求，可能衍生額外成本。 3. 利率風險：總價 1200 萬需依賴較高貸款金額，若市場利率上升，將增加每月還款壓力。 4. 社區更新：老舊社區若無更新重建，長期價值可能停滯，需評估社區管理會議的意願與能力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與修繕預算

此物件對「重視空間與生活機能」的買家而言具有很高的吸引力。其最大的賣點在於近 50 坪的大坪數搭配四房格局與車位，在 1200 萬總價區間相當難得，且社區單純、鄰里安靜，非常適合有老人與小孩的多代同堂家庭。

然而，36 年的屋齡是購買前最大的考量點。這可能會影響您的貸款年限與成數，且未來轉手時可能面臨同樣的挑戰。建議您在簽約前，務必委託專業師傅進行房屋體檢，確認是否有重大修繕需求（如漏水、管線老舊等），並確認管理基金的狀況。若您計畫長期自住（持有時間 10 年以上），不在意短期波動，此物件的居住品質與地段價值絕對值得擁有；若以投資或短期賺差為目標，則風險稍高，建議再斟酌。